220304　三浦孝志　／　『工場・倉庫で賢い土地活用』　読書グラフィ　今日読んだ本

読書グラフィ　今日読んだ本

★三浦孝志　／　『工場・倉庫で賢い土地活用　不利な土地でも儲かる「工場・倉庫」で賢い土地活用 人口減少の今、アパート投資で大丈夫？』

●実は2018年時点で

　約846万件に上る全国の空き家のうち、

　全体の50.9％、約431万戸は、賃貸住宅なのです。

●コンパクトシティ構想

●不動産投資　3つのプロセス

（１）物件を取得する。

（２）テナントを募集する。

（３）テナントや建物を管理する。

●契約の種類

（１）一般媒介契約

（２）専任媒介契約

（３）専属専任契約

※契約更新時のはなすなり。

●テナントから解約の意思表示を受けたら、

　その日のちにオーナーに連絡を取り、

　テナントから書面にて解約予告通知書を受け取る

●不動産経営を脅かす主なリスク

（１）空室リスク

（２）賃料下落リスク

（３）賃料滞納リスク

（４）テナント（入居者）とのトラブル

●テナントを早く決めるためのポイント

（１）募集条件を見直す。

（２）業種を絞ってアピールする。

（３）建物をリノベーションする。

（４）建て替えや買い替えをする。

●工場・倉庫物件をスポーツ施設として活用した事例