210727　椙田拓也　／　『空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術』　読書グラフィ　今日読んだ本

読書グラフィ　今日読んだ本

★椙田拓也　／　『空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術』

●石原博光『まずはアパート一棟、買いなさい！』

「売ったらいくらになる」という価値よりも

「継続的にどれくらいの現金を生み出してくれるか」

　という稼働力
（＝収益性）を重視しています。

□全国地価マップ

https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

●制度融資

　地方自治体・金融機関・信用保証組合が連携して提供する融資のことです。

　中小企業や小規模事業者の資金調達サポートを目的としています。

（参考：https://www.freee.co.jp/kb/kb-finance/Institutional-financing/#:~:text=%E5%88%B6%E5%BA%A6%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E5%9C%B0%E6%96%B9,%E8%A8%80%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82）

●最初は、できるだけお金をかけず

　最低限の掃除と簡単なリフォームだけに留めてこれ以上の投資をしない。

　そして低めの家賃設定にして満室を目指し、一旦埋まれば、

　1室退居があるごとに家賃を徐々に上げていくためのリフォームを施すべき。

□尾嶋健信『たった18日で次の入居者が決まる！満室革命プログラム』

●和室の場合、常識的には

　入退居のたびに畳表くらいは替えるものと思い込んでいましたが、

　敢えて畳表の張替えをせず、

　ホームセンターで購入した平織りカーペットを敷くことで、

　コストを圧縮できる。

　平織りカーペットの新品を敷き詰めて、

「その代わり退居時もそのままで結構です」とする方が

　入居者も喜ぶことが多いのです。

□『壁紙屋本舗』

https://kabegamiyahonpo.com/

□建デポプロ（コーナングループ）

https://kendepot.co.jp/

※建築業者専門の会員制。

●賃貸経営に必要な大家力　4つの要素

（１）時間管理のバランスをとる。

　物件取得（仕入れ）と賃貸経営（管理）のフェーズ。

（２）目標を設定して自分を追い込む。

（３）ITリテラシーを身につける。

（４）勉強に投資をする。

□国税庁『民間給与実態統計調査結果』

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/minkan/top.htm